вул. Соборності України 50, м.Долинська Кіровоградська обл. 28500
тел: 05(234) 2-08-34, 2-07- 49, e-mail: dolmiskrada@ukr.net

Навігація

Офіційні сайти

Послуга управління багатоквартирними будинками

Про послугу управління багатоквартирним будинком

 Рішенням виконавчого комітету Долинської міської ради від 19 червня 2018 року № 131,  Управителем багатоквартирних будинків міста Долинська, визначено комунальне підприємство «Долинське міське комунальне господарство» при Долинській міській раді та передано під управління 71 багатоквартирний будинок, з них: 39 багатоквартирних житлових будинків (від 5 до 9 поверхів), 32 – багатоквартирних житлових будинка (до 4-х поверхів) центральної та західної частини міста.

 

Управителем встановлено вартість послуги з управління багатоквартирним будинком по кожному будинку окремо, який є граничним і складає:

- по 1-4 поверховим будинкам (пров. І.Карпенка Карого, вулиці Шевченка, Макаренка, Тесленка, Лазарева, Чумацький Шлях, Сергія Горячки, Центральна, Сонячна) – від 0,10 грн. до 0,98 грн. за 1 м2, де управителем надаються наступні послуги:

освітлення місць загального користування;

обслуговування димоветканалів (ДВК);

 

- по 5-9 поверховим будинкам (вулиці Дружби народів, Нова, О.Бочковського, Центральна, Соборності України)  – від 3,50 грн. до 4,71 грн. за 1 м2; в яких до послуги з управління багатоквартирним будинком  входять наведені нижче складові, які входять в тариф.

 

Тариф з утримання для кожного будинку різний.

 

Наприклад:

тариф для 9-ти-поверхового будинку № 108 по вулиці Нова:

№ з/п

Адреса

Витрати на утримання будинку, на 1 кв.м з ПДВ

(грн)

Періодичність надання послуг

Строки надання послуг

1

2

3

4

5

1

Прибирання прибудинкової території

0,93

5 разів на тиждень

Протягом року

1.1

Прибирання підвалу та технічних поверхів

Плата нараховується по фактичному виконанню робіт

2 рази на рік

Березень, жовтень

1.2

Розчищення та посипання протиожеледними сумішами частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду

-

За необхідності

У зимовий період

2

Сухе прибирання сходових кліток та маршів перших поверхів

0,25

2 рази на тиждень

Протягом року

3

Освітлення місць загального користування і підвалів

3.1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем та мереж електропостачання та електрообладнання (крім квартирних)

0,38

Щодня в темний період доби

1 раз на 6 місяців

Протягом року

 4

Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем та мереж електропостачання та електрообладнання  (під час підготовки будинку до осінньо-зимового періоду)

0,17

Згідно графіку ППР

До 01 вересня (під час підготовки будинку до осінньо-зимового періоду)

5

Обслуговування димових та вентиляційних каналів

0,09

Згідно графіків 2 рази на рік

Перед та 1 раз протягом опалювального сезону

6

Поточний ремонт конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації

0,10

Згідно графіку

До 01 вересня ((під час підготовки будинку до осінньо-зимового періоду)

7

Технічне обслуговування ліфтів

0,64

Згідно графіку ППР та технічної документації на обладнання

Протягом року

8

Енергопостачання ліфтів

0,28

цілодобово

Протягом року

 

9

Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:

- Холодного водопостачання, водовідведення, зливової каналізації;

- Централізованого теплопостачання

0,95

Згідно графіків ППР;

- 1 раз на 6 місяців;

- 1 раз на 3 місяці

Протягом року

 

 

 

В опалювальний період

10

Дератизація, дезінсекція

0,02

2 рази на рік

Березень, жовтень

11

Поточний ремонт технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку на закріпленій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків при наявності)

0,41

1 раз на рік

До 01 квітня

12

Розмір винагороди управителю на 1 кв.м загальної площі з ПДВ

0,35

 

 

 

Разом

4,57

 

 

 

тариф для 5-ти-поверхового будинку № 16 по вулиці Дружби народів

(за відсутності ліфта):

 

№ з/п

Адреса

Витрати на утримання будинку, на 1 кв.м з ПДВ

(грн)

Періодичність надання послуг

Строки надання послуг

1

2

3

4

5

1

Прибирання прибудинкової території

0,93

5 разів на тиждень

Протягом року

1.1

Прибирання підвалу та технічних поверхів

Плата нараховується по фактичному виконанню робіт

2 рази на рік

Березень, жовтень

1.2

Розчищення та посипання протиожеледними сумішами частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду

-

За необхідності

У зимовий період

2

Сухе прибирання сходових кліток та маршів перших поверхів

0,23

2 рази на тиждень

Протягом року

3

Освітлення місць загального користування і підвалів:

3.1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем та мереж електропостачання та електрообладнання (крім квартирних)

0,35

Щодня в темний період доби

1 раз на 6 місяців

Протягом року

4

Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем та мереж електропостачання та електрообладнання  (під час підготовки будинку до осінньо-зимового періоду)

0,17

Згідно графіку ППР

До 01 вересня (під час підготовки будинку до осінньо-зимового періоду)

5

Обслуговування димових та вентиляційних каналів

0,09

Згідно графіків 2 рази на рік

Перед та 1 раз протягом опалювального сезону

6

Поточний ремонт конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації

0,10

Згідно графіку

До 01 вересня (під час підготовки будинку до осінньо-зимового періоду)

7

Технічне обслуговування ліфтів

0,00

Згідно графіку ППР та технічної документації на обладнання

Протягом року

8

Енергопостачання ліфтів

0,00

цілодобово

Протягом року

9

Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:

- Холодного водопостачання, водовідведення, зливової каналізації;

- Централізованого теплопостачання

0,95

Згідно графіків ППР;

- 1 раз на 6 місяців;

- 1 раз на 3 місяці

Протягом року

 

 

 

В опалювальний період

10

Дератизація, дезінсекція

0,05

2 рази на рік

Березень, жовтень

11

Поточний ремонт технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього опорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку на закріпленій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків при наявності)

0,42

1 раз на рік

До 01 квітня

12

Розмір винагороди управителю на 1 кв.м загальної площі з ПДВ

0,27

 

 

 

Разом

3,56

 

 

 

1. Прибирання прибудинкової території.

Вартість робіт з прибирання прибудинкової території може змінюватися кожного місяця, в залежності від виду робіт,  обсягів виконуваних робіт, пори року, кількості працівників, що виконували роботи, та задіяної техніки.

1.1. Прибирання підвалу та технічних поверхів.

Дана послуга надається 2 раза на рік (весна, осінь).

Вартість послуги входить у вартість прибудинкової території.

Плата нараховується по фактичному виконанню робіт.

 

1.2. Розчищення та посипання протиожеледними сумішами частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду.

Послуга надається в зимовий період у разі необхідності.

Вартість робіт залежить від кількості використаного протиожеледного матеріалу та нараховується безпосередньо після проведення даної роботи.

У разі не використання матеріалу, у зв’язку з відсутністю снігу та ожеледі – нарахування плати не проводиться за цей вид послуги.

2. Сухе прибирання сходових клітин та маршів перших поверхів.

Дана послуга складається з підмітання сходових клітин та маршів перших поверхів. Надається 2 рази на тиждень.

Вартість робіт складає: від 0,12 грн до 0,28 грн.

 

3. Освітлення місць загального користування і підвалів.

Дана послуга надається щодня в темний період доби.

 

  3.1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем та мереж електропостачання та електрообладнання (крім квартирних).

Проводиться 1 раз на 6 місяців протягом року. У разі необхідності проводиться невеликий поточний ремонт, здійснюється заміна лампочок.

В тариф даної послуги включається заробітна плата працівників, вартість використаних матеріалів, використання машин, механізмів, та плата нараховується по фактичному виконанню робіт.

Вартість розраховується відповідно до показників лічильників та складає – від 0,35 грн до 0,41 грн.

 

4. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем та мереж електропостачання та електрообладнання (під час підготовки будинку до осінньо-зимового періоду).

Проводиться відповідно до графіку планово-попереджувальних ремонтів (ППР) 1 раз н рік до 01 вересня (під час підготовки будинку до осінньо-зимового періоду), та по заявкам мешканців.

Вартість робіт складає: 0,17 грн.

Плата нараховується по фактичному виконанню робіт.

 

5. Обслуговування димових та вентиляційних каналів.

Проводиться згідно з графіком 2 рази на рік (1 раз перед опалювальним сезоном та 1 раз протягом опалювального сезону).

Вартість послуги складає: 0,09 грн.

 

6. Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації.

Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку складається з комплексу робіт, що спрямовані на систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей інженерного обладнання. Поточний ремонт проводиться з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію в періодах між капітальним ремонтом.

Поточні ремонти проводяться по заявам мешканців.

В тариф даної послуги включається заробітна плата працівників, вартість використаних матеріалів, витрати на використання машин, механізмів. У разі, якщо затрати управителя на проведений ремонт перевищили гранічний розмір тарифу послуги управління багатоквартирним будинком, то управителем кредитується дана послуга до повного погашення плати за надану послугу, протягом наступного періоду (періодів).

Вартість робіт складає: 0,10 грн.

 

7. Технічне обслуговування ліфтів.

Дана робота проводиться по графіку. Укладено договір з спеціалізованою організацією, яка проводить обслуговування ліфтів, в тому числі технічний огляд та експертне обстеження.

Електромеханік з ліфтів здійснює щоденний нагляд за безперебійною роботою ліфтів; перевіряє наявність і справність освітлення шахти, кабіни ліфта; здійснює прибирання кабіни ліфтів, приямки шахт ліфтів, машинних приміщень.

Вартість послуги складає: від 0,56 грн до 0,66 грн.

 

 8. Енергопостачання ліфтів.

Послуга надається цілодобово (вартість електроенергії).

Вартість послуги складає: від 0,20 грн до 0,59 грн.

 

9. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем (дана робота проводиться постійно протягом року, згідно з графіками ППР, по заявкам):

9.1. холодного водопостачання, водовідведення, зливової каналізації -

проводиться 1 раз на 6 місяців.

9.2. централізованого теплопостачання – проводиться в опалювальний сезон 1 раз на 3 місяці.

 

Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку складається з комплексу робіт, спрямованих на підтримку справності елементів системи чи заданих параметрів та режимів роботи обладнання внутрішньобудинкових систем за допомогою огляду, налагодження, регулювання і випробування систем, заміни швидкозношуваних елементів (заміна деталей, кранів, тощо), заправки витратними матеріалами, змащення тощо, та не включає обслуговування вузлів комерційного обліку.

В тариф даної послуги включається заробітна плата працівників, вартість використаних матеріалів, витрати на використання машин, механізмів. У разі, якщо затрати управителя на проведений ремонт перевищили гранічний розмір тарифу послуги управління багатоквартирним будинком, то управителем кредитується послуга управління, а повне погашення плати за послугу управління здійснюється у наступному періоді до повного погашення плати за надану послугу.

Вартість робіт складає: 0,95 грн.

 

 

10. Дератизація, дезінсекція.

Проводиться 2 рази на рік – у березні, жовтні, спеціалізованою організацією відповідно до укладеного договору.

Дератизація – це комплекс заходів, направлених на профілактику та повне знищення гризунів.

Дезінсекція – це комплекс заходів, що проводиться з метою знищення комах, тарганів, мух  що можуть бути збудниками різноманітних інфекційних захворювань.

Вартість робіт складає: від 0,02 грн. до 0,07 грн.

Плата нараховується по фактичному виконанню робіт.

 

11. Поточний ремонт технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього опорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків при наявності).

Проводиться 1 раз на рік – до 01 квітня.

Щотижневі огляди стану дитячих майданчиків, при необхідності ремонти.

В тариф даної послуги включається заробітна плата працівників, вартість використаних матеріалів, витрати на використання машин, механізмів. У разі, якщо затрати управителя на проведений ремонт перевищили гранічний розмір тарифу послуги управління багатоквартирним будинком, то управителем кредитується послуга управління, а повне погашення плати за послугу управління здійснюється у наступному періоді до повного погашення плати за надану послугу.

Вартість робіт складає: від 0,41 грн. до 0,44 грн.

Плата нараховується по фактичному виконанню робіт.

 

Зазначені складові входять в тариф послуги з управління будинком. Тариф з утримання для кожного будинку різний. 

 

Відповідно до пункту 34 «Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869, виконавці житлово-комунальних послуг під час виконання робіт можуть у разі потреби здійснювати перерозподіл витрат у структурі тарифів на послуги без зміни загального обсягу таких витрат та з урахуванням фактичної вартості наданих послуг у межах встановлених тарифів.

Тобто, вартість робіт, що є складовими встановленого тарифу з утримання будинку, можуть змінюватись, але загальна вартість за 1 кв. м. не може перевищувати граничний тариф, що встановлений КП «ДМКГ» по кожному будинку.

 

Вартість послуги з управління багатоквартирним будинком тепер не встановлюється міською радою, а визначається за домовленістю сторін і змінити її в односторонньому порядку неможливо.

 

У разі необхідності проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку (покрівлі) співвласники будинку приймають рішення на зборах співвласників багатоквартирного будинку.

 

Джерелом фінансування капітальних ремонтів можуть бути кошти: 1) міського бюджету; 2) кошти співвласників; 3) інші джерела, не заборонені законодавством України (гранти, залучені кредити, тощо).

Рішенням Долинської міської ради від 24 травня 2019 року № 1046 затверджена Програма сприяння ефективному розвитку багатоквартирних житлових будинків у місті Долинська на 2019-2020 року, відповідно до якої передбачено співфінансування проведення ремонту елементу будинку, придбання та капітальний ремонт ліфтів та ліфтового обладнання.

Співфінансування складає: 50% - частка співфінансування міського бюджету, 50% - частка співфінансування співвласників будинку.

Рішення про проведення капітальних ремонтів елементу будинку, придбання та капітальний ремонт ліфтів та ліфтового обладнання, приймається на зборах співвласників.

 

Про оренду нежитлових приміщень

багатоквартирних житлових будинків

 

Управителем багатоквартирних житлових будинків - комунальним підприємством «Долинське міське комунальне господарство» при Долинській міській раді укладено 210 договорів про оренду нежитлових приміщень багатоквартирних житлових будинків.

Комунальним підприємством ведеться облік про надходження та використання коштів від оренди майна по кожному багатоквартирному житловому будинку окремо.

Так, за період з 2017 року по 2019 рік, нараховано орендної плати 686629,01 грн та сплачено орендарями 675176,27 грн. При цьому, використано кошти на утримання будинків в сумі 107049,20 грн.

Кошти, отримані від оренди нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, можуть бути використані на утримання та проведення ремонтів спільного майна даного будинку. Рішення приймається на зборах співвласників багатоквартирного будинку, яке оформлюється протоколом.

 

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної.

 

Порядок прийняття рішень щодо управління багатокварним будинком

 

Рішення щодо управління багатоквартирним будинком приймаються зборами співвласників (стаття 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

 

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

 

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

 

Більш детальну інформацію щодо надання послуги з утримання багатоквартирними будинками можна отримати на офіційному сайті комунального підприємства «Долинське міське укомунальне господарство» при Долинській міській раді: dmkg.com.ua.

 

 

Відділ житлово-комунального господарства

та розвитку інфраструктури міста

міської ради

2-08-34

Огляд преси










Календар свят і подій. Листівки, вітання та побажання